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无家可归

艾登·海登(Aideen Hayden)

为什么可以’t You Afford a 首页?,由Josh Ryan-Collins撰写,政治出版社,第140页,€10.99,ISBN:978-1509523269

乔希·瑞安·柯林斯(Josh Ryan-Collins)出色的可读性为我们所有人提供了帮助 为什么可以’t You Afford a 首页? 该书着眼于整个西方世界房屋所有权下降而私人租金上升的事实。传统上来说,福彩3d走势图专业连线版是一个拥有房屋的国家,如今它正跟随许多盎格鲁-撒克逊人的邻居。自1990年代初80%的峰值以来,所有者的占有水平已大大下降,私人租赁部门的规模已扩大了一倍。

这种趋势的原因是什么?赖安·柯林斯(Ryan-Collins)将其归因于政府未能控制两个因素:货币的可获得性和土地成本。在全球金融危机(GFC)之前,金融信贷的轻松流动并未抑制房价,反而夸大了住房需求。土地供应有限的地方的土地成本上涨,也导致包括伦敦和纽约在内的奖杯市场的房价暴涨,而且在包括都柏林在内的整个西方世界中,许多其他知名度较低但理想的地区的房价也飙升。

赖安·科林斯(Ryan-Collins)表示,需要采取根本性的改革来遏制房屋所有权水平的进一步下降,包括国家干预以保持对抵押贷款的严格控制以及国家对公共基础设施的更多投资。需要对土地所有权及其使用方式进行公共控制,以主张公共使用价值,并限制国内外投资者的投机收益。关键在于住房已经“commodified”而不是庇护和人权形式,它更是一种投资商品。有些人会同意赖安·柯林斯’s的分析,而另一些人则指出,土地and积和金融监管是罪魁祸首。

从福彩3d走势图专业连线版对Ryan-Collins分析的角度来看,我们可以说信贷是房价上涨的驱动力吗?在2002年至2008年期间,即使住房供应增加到该州历史上的最高水平,但在容易获得信贷的时候,福彩3d走势图专业连线版的房屋价格仍显着上涨。在全球金融危机之后,福彩3d走势图专业连线版中央银行制定了更严格的抵押贷款规则,而政府可能建议放宽这些规则,因此无法要求它们。此外,福彩3d走势图专业连线版的银行必须遵守欧洲中央银行对欧元区施加的宏观审慎性规则,这些限制不适用于美国或英国。那土地的可用性又如何呢?慷慨的税收减免的出现激起了福彩3d走势图专业连线版的火焰’房地产繁荣,导致在需求很少或没有需求的地方进行房屋建造。然而,的确,凯尔特虎时期的房价是房价的最大因素,这证明了瑞安·柯林斯的真实性。’s analysis.

无法获得房屋所有权的影响在福彩3d走势图专业连线版与瑞安·柯林斯所引用的其他地区一样真实。福彩3d走势图专业连线版之后失去了十年的经济不稳定’2008年的财产崩盘打乱了整整一代潜在房主的愿望,许多人完全错过了这条船。如果您在事故发生时正处于30年代中期,那么十年后,您将面临更严格的贷款规则,更短的还款期以及房地产竞争激烈。具有讽刺意味的是,许多被排除在自置居所之外的家庭所支付的房租要比抵押贷款还清。千禧一代的年轻一代也面临艰苦的斗争。在一个就业不那么安全的世界中,房租的成本几乎使人们无法节省房屋的定金,许多人将依靠“bank of Mum and Dad”爬上住房阶梯。

所以呢’余生租房错了吗?德国和奥地利的人们一直在这样做。西欧几乎每个城市现在都面临住房短缺,因此问题不仅仅限于福彩3d走势图专业连线版和英国。柏林正在进行一项运动,呼吁由于租金上涨和缺乏住房而将私人出租住房转换为社会住房。其他城市由于对租房供应的影响而压制Airbnb。与许多其他城市一样,在阿姆斯特丹,无家可归的问题日益严重。但是对福彩3d走势图专业连线版有什么意义呢?福彩3d走势图专业连线版的租赁市场尽管有所改善,但仍不安全且不稳定。即使允许采取更好的措施来调节租金并确保一定程度的使用权保障,租金在历史上也会超过一个人’的一生。从保有权保障和需要更高的养老金的角度来看,这对那些年龄较大的人有什么影响?我们已经看到了负担能力问题,将薪酬合理的关键工人从他们的工作中进一步转移到边缘地区。不可避免地,租金上涨将导致要求提高工资。然而,更重要的是,我们必须担心代际不平等和总体不平等。

福彩3d走势图专业连线版经历了反复的兴衰周期。历史上,社会住房部门,特别是地方政府/理事会住房部门在其中发挥了重要作用。自1980年代以来,议会住房直接由当前的国库收入提供资金,而不是像过去那样通过长期贷款提供资金。这意味着,当政府由于经济状况良好而通过财政流动性获得资金时,国家就在市场上争夺资源并推动价格上涨。相反,当国家陷入困境时,情况就会发生,最近的情况就是这样。在建筑部门需要援助并且需要大幅增加低收入住房的时候,政府的资本支出实际上下降了85%。在较早的经济衰退中,政府在社会住房方面的支出是一个稳定因素,但在2008年之后就没有了。最终,政府必须控制足够的住房以影响当地市场。虽然我们看到社会住房领域的积极发展,但我们永远不会看到该领域’如果我们不对系统的长期融资和管理方式进行改革,那么它具有真正的能力来协助负担能力和住房市场稳定。

Ryan-Collins指出,自1980年代以来,我们已经看到了一种国际趋势,即越来越多的财富集中在少数人手中。我们在凯尔特虎时代的福彩3d走势图专业连线版看到了这一点,中等收入者挣扎着在都柏林买房,购房者大量涌入首都的通勤城镇,并使许多传统的工人阶级地区变得高档化。自经济低迷以来,机构投资者在福彩3d走势图专业连线版市场购买和建造住房以出租给租户方面发挥了更加重要的作用。赖安·柯林斯(Ryan-Collins)是正确的,如果我们希望限制这种趋势,那么只有在国家发挥更大作用的情况下才能做到。如果将租金有效地控制在适中的水平,不仅会使租金更具吸引力,而且从买入出租市场中消除超额利润率将意味着潜在的房主将不会与同类房屋竞争。与机构投资者在有限的财产范围内。需要审查有关为购房者提供抵押的规则;贷方应赋予其高于每月每月抵押贷款还款能力的租金能力,并将存款的要求从20%降低。

政府还应特别关注NAMA的未来作用。 NAMA可以在住房开发方面发挥强大的推动作用,不仅像政府目前提议的那样,在获得土地方面,而且还可以像过去地方政府那样,在向购房者提供信贷方面发挥作用。如果它被授权管理一个专门考虑这一目标的房地产投资组合,那么它在缓和繁荣和萧条的房地产周期中也可以发挥关键作用。这意味着在房地产市场低迷期间,NAMA将专注于购买房地产,以使价格保持在指定的底线之上,一旦市场过热,它将出售房地产以防止价格上涨过快。可以将其视为类似于中央银行干预货币市场以减少货币交易波动水平的作用。

正如Collins-Ryan所指出的那样,住房市场具有特定的特征,这意味着如果没有强大的管理水平和公共责任制,住房市场就无法运作。如果没有政府发挥更大的管理作用,我们将面临一个未来,即越来越多的住房最终将归国际公司所有,而对于我们大多数人而言,拥有自己的房屋的前景将只是遥不可及的梦想。

1/4/2019

艾登·海登(Aideen Hayden)博士是国家住房慈善机构(National Housing Charity)的门槛主席,最近与他人合着了关于 议会房屋的未来 与米歇尔·诺里斯教授一起。

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